Ob als renditestarke Kapitalanlage oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage.

Das im Jahr 1935 erbaute Haus wurde 1998 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist vollständig unterkellert und wurde im

Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Sanierung der Grundleitungen im Jahr 2023, welche bis zur öffentlichen Kanalisation erneuert wurden, sowie die vollständige Dachsanierung im Jahr 2019.

Bereits 2005 wurde der Dachboden hochwertig ausgebaut und um zwei großzügige Räume mit jeweils ca. 48 m² erweitert. Zudem erfolgte 2008 die Nachrüstung von Rollläden in der ersten Etage.

Im Jahr 2002 wurde die Außenanlage neu gestaltet: Die Freiflächen und der Garten wurden ansprechend angelegt und laden zum Verweilen im Grünen ein.

Zusätzlich wurden ein praktisches Carport sowie ein Gartenhäuschen errichtet, die sowohl für Fahrzeuge als auch für Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum ideale Bedingungen bieten. Die Außenbereiche runden das Gesamtbild des Hauses ab und bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner.

Aktuell steht das gesamte Haus leer, was Ihnen maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung bietet. Sie haben die Möglichkeit, die Wohneinheiten individuell zu gestalten, Ihre Mieter gezielt auszuwählen und die Mietpreise an das aktuelle Marktniveau anzupassen. Ob klassische Vermietung, teilweise Eigennutzung oder möblierte Vermietung – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Zwei der drei Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die bei Interesse übernommen werden können. Die Bodenbeläge variieren je nach Wohnung und Raum und bestehen aus Laminat, PVC, Fliesen, Dielen oder Teppich – eine vielseitige Mischung, die den individuellen Charakter der einzelnen Einheiten unterstreicht.

Die Wände sind mit Raufasertapeten, glatten Tapeten oder Strukturtapeten gestaltet und bieten eine neutrale Grundlage für eigene Einrichtungsideen.

Im Dachgeschoss sorgt eine stilvolle Holzvertäfelung für eine gemütliche, wohnliche Atmosphäre.